주택연금 수령액 계산얼마? 3억, 4억 가입조건은?

주택연금 수령액 계산얼마? 3억,4억 가입조건은?

노후 준비 어떻게 하고 계신가요? 필자도 주택연금에 대한 관심이 나날이 높아지고 있습니다. 소유 주택을 담보로 주택연금에 가입하면 수령액은 얼마나 될까? 궁금하신 분들 많으시죠.

가진 건 3억 조금 넘는 아파트 한채 뿐인데, 이 주택으로 노후 생활비에 보탬이나 될지... 이런 걱정으로 시작된 주택연금이 십년이 지나는 동안 그 가입자가 무려 5만명이 넘어섰다고 합니다. 아직도 주택담보대출을 갚고 있는 분들에게도 희망은 있으니, 아래에서 해법을 찾아보시기 바랍니다.

주택연금이란 무엇인가?

주택을 가진 소유자가 한국주택금융공사에 집을 담보로 하여 연금에 가입하면 매달 일정액의 연금을 지급하는 것을 말합니다. 

#가입조건은?

1) 나이 만 60세 이상이 되어야하며 

2) 1주택자 혹은 1가구 다주택자의 아파트 등의 집값 합산액이  9억원 이하여야합니다.

집값이 9억원에 가까울 수록 주택연금 수령액은 높아집니다.

참고로 주택연금 수령액은 3억짜리 주택을 기준으로 가입자의 나이가 72세인 경우에는 수령액이 99~100만원 가량이 됩니다.

주택연금 종류와 가입조건은?

1. 주택연금 사전예약 보금자리론 :

나이 만 40세 이상이 되어 아직 60세 전이긴 하나 주택연금에 미리 가입하겠다고 예약을 할 수 있는데 맞벌이 부부의 연간 소득이 7천만원이하가 되어야하며 사전 예약 혜택으로 조금 더 높은 금리를 받을 수 있습니다.

2. 주택담보대출 상환용 주택연금 :

주택담보대출 없이 집을 구입하기 쉽지 않은 세상입니다. 나이가 많아도 아직 그 대출금을 다 값지 못한 상태일때 가입하기 좋은데요. 남아있던 대출금을 한번에 갚으면서도 노후를 위한 연금을 받을 수 있는 것이 특징입니다. 

3. 우대형 주택연금 :

아파트 값도 지역별로 큰 편차가 있죠. 나이많은 노인분들은 저렴한 지역에 아파트를 장만한 경우가 많습니다. 우대형 주택연금 조건은 집값이 1억5천만원 이하여야 합니다. 이런 분들에게 연금 금리를 우대해 주는데 8~15% 정도 더 받을 수 있습니다.

#수령액은 얼마일까? 1억5천 이하 주택에 75세 나이일 경우 우대형으로 55만원 가량을 받을 수 있고 일반형에서는 50만원 가량 받게 됩니다.

수령액 계산해보기

일반주택을 기준으로

# 나이 60세 3억원 주택이라면 62만원을, 65세일때 75만원을, 70세일때 91만9천원을,

# 나이 60세 4억원 주택이라면 82만원을, 65세일때 1백만원을, 70세일때 1백225천원을 수령합니다. 

# 나이 60세 5억원 주택이라면 1백만33천원을 65세 때 1백2십5만원을, 70세 때 1백5십32천원을 수령합니다.

노인복지주택일 경우 위와 같습니다.

한편 대략적인 주택연금 수령액을 알아볼 수 있지만 한국주택금융공사의  '예상연금조회' 서비스를 통해서 정확한 금액을 계산해볼 수도 있으니 참고바랍니다.

3억짜리 집으로 70세에 90만원 가량을 수령할 수 있는데 국민연금 등에 함께 가입이 되어 있다면 노후 생활비로 큰 어려움은 없을 듯 하네요.

주택연금 임대는?

한편 연금에 가입할 당시 거주하고 있었던 주택을 임대하는 경우에는 해지될 가능성이 있습니다. 임대수익을 거두면서 유지하기는 힘든 조건이 있기 때문입니다. 하지만 앞으로는 주택연금에 가입된 집도 임대를 할 수 있는 법이 개정될 소지가 있다고 하니, 이런 분들은 조금 기다려보셔야할 듯 하네요.

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